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易按 5% 征收率简易计税，虽然与营业税税
率一致，但由于增值税在计算时需要将原含
税价格换算为不含税价，税基收窄，纳税人
缴纳税款下降。举个例子，假设 200 万元的

房产，营改增前应缴税款是 10 万元，营改
增后则只需缴 9.52 万元，减税 0.48 万元。

问：我是南京市民，对外出
租房屋，请问这块业务营改增后
有何变化？如何缴税？

答：市民对外出租房屋，基本延续原营业税税收处

理政策，即按 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额，并
且仍然到地税部门办理申报缴税开票。
此外，市民出租房屋的月收入小于等于 3 万元，还

可享受小微政策免缴增值税。
需要关注的是，虽然原营业税小微免税销售额
同样也是 3 万元，但对于增值税而言，这里所
讲的收入是不含税价，也就是说纳税人实际可
享受小微企业免税优惠的收入为 3.09 万元，比

原营业税免税收入的尺度放宽了 900 元。

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